Квартиры и коттеджи

Самой затратной частью коттеджа являются его стены, затраты на возведение которых составляют до сорока процентов общей стоимости строительства. Поэтому при ограниченном финансировании для удешевления строительства дачи или коттеджа надо прежде всего сокращать расходы на стены. В частности, стены можно выполнить из менее дорогих материалов, однако это может ухудшить их экологичность и срок службы. Кроме того, дешевые материалы не обеспечат хорошей теплоизоляции стен, что сделает более дорогим отопление загородного дома, так потребуются котлы отопления большей мощности, а радиаторы отопления  потребуются в большем количестве. К тому же, увеличится расход топлива на отопление, причем эта составляющая эксплуатационных расходов будет большой в течение всего срока службы дома.

Гораздо проще сократить расходы на строительство стен, использовав в качестве жилых комнат чердачное пространство.

1

Рис. 1. Дом с мансардой.

В этом случае роль стен второго этажа будет играть часть крыши, что приведет к существенному сокращению площади наружных стен, строящихся из дорогостоящих материалов. Обычно высота мансардного помещения несколько ниже, чем высота помещения первого этажа,  а углы срезаны (Рис. 1).

Мансарда бывает летняя (в большинстве случаев) и зимняя. Летняя мансарда лишена отопления, а зимняя мансарда либо имеет самостоятельные отпительные приборы, либо отапливается теплом расположенной на первом этаже печки, если вытяжная труба печки проходит через мансарду.

Экономия от использовании мансарды несколько снижается за счет того, что для входя в мансарду необходимо установить лестницу, занимающую часть площади самой мансарды и первого этажа коттеджа. Тем не менее устройство мансарды экономит примерно пятнадцать процентов расходов на строительство при той же жилой площади (применительно к одноэтажному дому). Кроме того, дом с мансардой внешне более привлекателен.

Строительство двухквартирного таунхауса обходится на двадцать процентов дешевле строительства двух отдельных домов. Одной из причин экономии является общая капитальная стена, разделяющая дом на квартиры. Другой причиной является менее дорогая система коммуникации. Затраты на содержание каждой из квартир таунхауса также существенно ниже за счет расходов на отопление, что сделало таунхаусы эконом класса весьма распространенным видом строительной конструкции. Таунхаусы в коттеджном поселке более предпочтительны, чем поселок таунхаусов, поскольку делают его более разнообразным.

Расходы на строительство и эксплуатацию многоквартирных домов вдвое ниже аналогичных расходов применительно к отдельному дому. Поэтому, если необходимо обеспечить недорогим жильём группу людей, то целесообразно заказать или приобрести проект многоквартирного дома, строительство которого может быть осуществлено существенно быстрее за счет применения готовых стандартных  деталей и средств механизации. При этом качество строительства может быть существенно выше.

Рациональная планировка участка тоже способна сократить суммарные расходы на освоение загородного коттеджа. Расположив гараж в непосредственной близости к въездным воротам, экономят расходы на прокладку дорожки от ворот до гаража. Коме того, экономится полезная площадь участка, которая может быть использована под посадку растений или для увеличения размеров лужайки для игр.

Другим источником экономии является предварительное обследование участка с целью выявления водонесущих слоев грунта и определения места нахождения будущего колодца. Таким образом можно оптимизировать длину коммуникаций, соединяющих колодец с домом или с кухней.  

При выборе любого проекта необходимо произвести его привязку к местности, что может быть сделано только сертифицированными специалистами.

Полностью готовый проект должен быть согласован с архитектурным надзором, пожарным надзором, владельцем газо и энергосети и местными органами власти. Лишь после получения такого согласования можно приступать к строительству.

Типовые проекты