Квартиры и коттеджи

КАК ПОЛУЧИТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Для получения участка под коммерческое строительство, например под строительство магазина, мастерской, парикмахерской, производственного цеха и т.п., необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам той территории, на которой находится выбранный участок. При этом необходимо подать заявление, в котором указывается размеры и место нахождение участка,  а также технико-экономическое обоснование строительства. Земельные участки под коммерческое строительство выделяются только в долгосрочную аренду (не в собственность).

Для получения земельного участка под строительство частного дома в населенном пункте требуется согласование Департамента архитектуры и градостроительства местной администрации. При этом необходимо проинформировать местных жителей о возможном выделении участка под строительство частного дома и получить их согласие.  Кроме того, земельные участки для строительства частного дома предоставляются на торгах. В этом случае согласования места нахождения участка не производится.

После составления акта выбора земельного участка застройщик обязан в течение трех лет осуществить его землеустройство и постановку на государственный кадастровый учет. Проект границ подготавливается специализированной землеустроительной организацией. При приобретении земельного участка на аукционе оформление документов на землю производит организовавший аукцион орган государственной власти. В этом случае застройщик освобождается от всех обязанностей по согласованию и регистрации приобретенного земельного участка.

Проще всего приобрести земельный участок для строительства на вторичном рынке, воспользовавшись услугами агентства недвижимости или самостоятельно. Некоторые агентства осуществляют все операции с недвижимостью, поэтому они могут быть представителем застройщика и на торгах.  Коммерческая недвижимость имеет существенный разброс цен, поэтому консультация опытного риэлтора из хорошей риэлторской компании, владеющего ценами на недвижимость, будет очень полезна.

Привлечением агента по недвижимости обеспечивается юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости, что при приобретении земельного участка на вторичном рынке имеет особенно большое значение.

Помимо приобретения в собственность, возможно получение земельного участка для строительства дома или коттеджа на условиях долгосрочной аренды (как правило, сроком на 49 лет). Арендодателем может быть любой собственник земельного участка, но чаще всего арендодателем выступает местный орган власти или предприятие, владеющее землей. В последнем случае арендаторами являются работники этого предприятия.

 Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации аналогично договору  купли-продажи. После регистрации собственнику и арендатору выдается свидетельство установленного образца.

Земельные участки без подряда предоставляют застройщику право вести строительство самостоятельно либо привлечь к нему подрядчиков, выбрав их по своему усмотрению. Однако в некоторых случаях продаются или предоставляются в аренду участки с подрядом, то есть в условии договора заранее предусматривается подрядчик, который будет вести строительство. Как правило, это сам продавец или арендатор либо близкие к ним коммерческие структуры. 

Получив участок для строительства в аренду или в собственность, застройщик обязан не позднее трех месяцев с даты подписания соответствующего акта огородить свой участок и не позднее одного года начать строительство дома или коттеджа в соответствии с утвержденным проектом.

Для завершения строительства отводится три года. В случае нарушения противопожарных, санитарных или иных правил, а также несоблюдения сроков строительства застройщик может быть лишен права на участок. При существенном отклонении от проекта или застройке без проекта застройщика могут обязать прекратить строительство и за свой счет демонтировать неправомерно возведенные постройки.

Финансирование