Квартиры и коттеджи

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ И КОТТЕДЖЕЙ.

Для финансирования строительства используется несколько вариантов.

В первом случае финансирование строительства осуществляет подрядная организация, с которой застройщик заключил договор на строительство дома, дачи или коттеджа. В этом случае подрядная организация за свой счет или из привлеченных ею заемных средств оплачивает все расходы на закупку строительных материалов и на заработную плату рабочим, участвующим в строительстве, а также погашает собственные накладные расходы.

После завершения строительства в полном объеме или отдельных этапов застройщик подписывает акт о приемке выполненных работ и оплачивает их.

Такая форма финансирования позволяет обеспечить высокое качество выполняемых работ и сжатые сроки, ибо подрядная организация сама весьма заинтересована в том, чтобы застройщик остался доволен выполненной работой. Однако такая форма финансирования предполагает существенно более высокие расценки, покрывающие риски подрядной организации. Во многих случаях подрядчик требует гарантий оплаты выполненных работ или залога. Залогом может быть и сам земельный участок.

Во втором варианте финансирование строительных работ и приобретение материалов осуществляет сам застройщик. Чаще всего, строительство осуществляется за свой счет, однако при недостатке денежных средств можно воспользоваться ипотечным кредитом. Многие банки выдают физическим лицам кредит без справки о доходах и кредит без поручителей, однако кредит под залог недвижимости имеет менее высокую ставку по кредиту. Многие подрядные организации сотрудничают с банками и могут оказать застройщику помощь в получении кредита  на льготных условиях.     

Накопительно-ипотечный кредит, предоставляемый военнослужащим, также может быть использован для финансирования строительства дома.

Банки часто выдают кредит наличными, что повышает гибкость его использования. Кредитные карты гораздо реже используются для расчетов за строительство.

Ипотечный кредит, как правило, оформляется на лицо, являющееся собственником (одним из собственников) или арендатором земельного участка. Однако, если другой член семьи имеет более высокий доход, то ипотечный кредит выгоднее оформить на этого человека, поскольку плата за пользование кредитом в этом случае будет меньше. Получить ипотеку может только совершеннолетний гражданин России.

Ипотечный кредит должен быть использован исключительно для оплаты расходов, связанных со строительством. Использование ипотечного кредита на другие нужды недопустимо. В случае невозможности отнесения понесенных расходов на цели строительства необходимо использовать  потребительский кредит.

По условиям получения ипотечного кредита все имущество строительной площадки, а также запасы материалов должны быть застрахованы. Страхование кредитов от риска их непогашения практикуется редко, тогда как страхование жизни заемщика (получателя кредита) для многих коммерческих банков является обязательным.

Ещё одним источником финансирования строительства являются ссуды, которые застройщик может получить по месту своей работы (службы). Условия выдачи ссуд определяются администрацией предприятия и могут быть исключительно удобными. В частности, многие предприятия для стимулирования качества труда своих работников выдают им беспроцентные ссуды.

Однако при этом надо иметь в виду, что при безвозмездным пользовании заемными средствами у заемщика возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, исчисленный исходя из полученной выгоды по ставке в две третьих ставки рефинансирования центрального банка России. 

Стройматериалы